DRAŽBA Rodinný dom, Heľpa - Ul. Furtačka, okres Brezno

Podrobný popis o dražbe

Rodinný dom s. č. 309, Heľpa – Ulica Furtačka

POPIS rodinného domu

Rodinný dom súpisné číslo 258 je osadený na mierne svahovitom teréne na pozemku parcele číslo 1448 v k. ú. Heľpa. Situovaný je v zástavbe rodinných domov ako samostatne stojaci. Je čiastočne podpivničený a má dve nadzemné podlažia. Zastrešený je sedlovou strechou, kde sa nachádza neobytný povalový priestor. Rodinný dom je riešený ako dvojgeneračný, na poschodí je príprava na kuchyňu, WČ a kúpeľňu, avšak v súčasnosti nie sú funkčné. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1981 a nachádza sa v pôvodnom stave.

 

Dispozičné riešenie:

1. PP (suterén): schodisko, kotolňa, sklad, pivnica
2. NP (prízemie): predsieň, schodisko, kuchyňa, komora, detská izba, WČ, kúpeľňa, spálňa, obývačka
3. NP (poschodie): predsieň, schodisko, kuchyňa, komora, detská izba, WČ, kúpeľňa, spálňa, obývačka

 

Poznámka znalca:

Kuchyňa, WC a kúpeľňa na 2.NP v súčasnosti neslúžia svojmu účelu, nenachádzajú sa v nich zariaďovacie predmety.

 

Hlavné stavebné konštrukcie a technické vybavenie:

• Základy: 1. NP – betónové – objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou
• Zvislé nosné konštrukcie:

1. PP – z monolitického betónu;
2. NP, 2. NP – murované z iných materiálov (tzv. „kváder“) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm;

• Deliace konštrukcie: 1. PP, 1. NP, 2. NP – tehlové priečkovky
• Vodorovné nosné konštrukcie – stropy:

1. PP, 1. NP, 2. NP – s rovným podhľadom betónové monolitické

• Schodisko: 1. PP, 1. NP, 2. NP – mramor
• Strecha – krovy: 2. NP – väznicové sedlové
• Krytiny strechy na krove: 2. NP – azbestocementové šablóny na debnení
• Klampiarske konštrukcie strechy: 2. NP – z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty
• Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky: 1. PP, 1. NP, 2. NP – striekaný brizolit
• Obklady fasád: 1. PP – obklady keramické
• Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky:

1. PP, 1. NP, 2. NP – vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

• Vnútorné obklady:

1. NP – prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky; 1. NP – vane; 1. NP – WČ min. do výšky 1 m
2. NP – kuchyne min. pri sporáku a dreze

• Výplne otvorov – dvere: 1. PP, 1. NP, 2. NP – hladké plné alebo zasklené
• Okná: 1. PP – jednoduché alebo zdvojené drevené

1. NP, 2. NP – dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj alebo s trojvrstvovím zasklením

• Podlahy – podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň):

1. NP, 2. NP – podlahoviny gumové, z PVČ, lino

• Dlažby a podlahy ostatných miestností: 1. PP – cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP – keramické dlažby
• Vybavenie kuchýň: 1. PP, 1. NP – drezové umývadlo oceľové smaltované

1. NP – plynový sporák, sporák na propán-bután; 1. NP – odsávač pár
2. NP – kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

• Vybavenie kúpeľní: 1. NP – vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP – umývadlo
• Vodovodné batérie: 1. PP, 1. NP, 2. NP – ostatné; 1. NP – pákové nerezové so sprchou; 1. NP – pákové nerezové
• Záchod: 1. NP – splachovací bez umývadla
• Vykurovanie – ústredné vykurovanie (v súčasnosti sa nepoužíva):

1. NP, 2. NP – teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi – oceľ. a vykurovacie panely

• Zdroj vykurovania: 1. PP, 1. NP, 2. NP – lokálne – na tuhé palivá obyčajné
• Vnútorné rozvody vody:

1. PP, 1. NP, 2. NP – z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

• Zdroj teplej vody:

1. PP – zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

• Vnútorné rozvody kanalizácie: 1. PP, 1. NP, 2. NP – kameninové potrubie
• Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia ( bez rozvádzačov):

1. PP, 2. NP – svetelná; 1. NP – svetelná, motorická; elektrický rozvádzač – 1. NP – s poistkami

 

Napojenie na inžinierske siete:

Rodinný dom je napojený na verejný vodovod a kanalizáciu. NN prípojka je vzdušná.

 

Technický stav:

Objekt domu sa nachádzal, v čase obhliadky, v primeranom technickom stave k svojmu veku, bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti ako aj bez viditeľných technických porúch. S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie predpokladám základnú životnosť objektu: 100 rokov.

 

VÝPOČET podlahovej plochy rodinného domu:

Podlažie	Začiatok užívania	Výpočet zastavanej plochy	ZP (m2)	kzp
1. PP	1981	10,50*5,95	62,48	120/62,48=1,921
1. NP	1981	10,50*11,00	115,5	120/115,5=1,039
2. NP	1981	10,50*11,00	115,5	120/115,5=1,039

 

PRÍSLUŠENSTVO:

 

Hospodárska budova s garážou bez súpisného čísla na pozemku parcely číslo 1448 a parcely číslo 1447/3

 

POPIS hospodárskej budovy

Hospodárska budova s garážou je postavená na pozemku parcela Č-KN č. 1448 a parcela Č-KN č. 1447/3. Základy tvoria základové pásy, nosná konštrukcia murovaná z tzv. „kvádrov“, krov je sedlový, strop tvorí podhľad krovu, krytina je z azbestocementových šablón, podlahu tvorí betónová mazanina, fasáda je brizolitová, dvere drevené, vnútorné omietky hrubé, elektroinštalácia je svetelná. Dreváreň bola zhotovená v roku 1981. Životnosť uvažujem: 80 rokov.

 

Poznámka znalca:

Hospodárska budova s garážou nie je zakreslená v katastrálnej mape a nemá pridelené súpisné číslo, zároveň sa nachádza aj na susednom pozemku (parc. E-ÚO č. 6497, ktorá leží v parc. C-KN č. 1447/3), ktorý je vo vlastníctve Karolíny Bošeľovej ,v správe Slovenského pozemkového fondu.

 

VÝPOČET podlahovej plochy hospodárskej budovy

Podlažie	Začiatok užívania	Výpočet zastavanej plochy	ZP (m2)	kzp
1. NP	1981	7,35*4,45	32,71	18/32,71=0,550

 

Plot západný s vrátkami

Plot pozostáva z drevených lát na drevených zvlakoch a oceľových stĺpikoch, kotvených do betónového základu s podmurovkou, výška výplne 175 cm. Súčasťou plota sú jedny plotové vrátka drevenej stolárskej konštrukcie. Oplotenie lícuje s rodinným domom súpisné číslo 258  a oddeľuje dvor od ulice so západnej strany. Realizovaný bol v roku 2017. Celkovú životnosť stanovujem na 50 rokov.

 

Plot severný s vrátami

Plot pozostáva z drevených lát na drevených zvlakoch a oceľových stĺpikoch, kotvených do betónového základu bez podmurovky, výška výplne 175 cm. Súčasťou plota sú jedny plotové vrátka drevenej stolárskej konštrukcie a zároveň oplotenie slúži ako vráta pre vstup automobilov na dvor. Oplotenie lícuje s rodinným domom súpisné číslo 258 a oddeľuje dvor od ulice so severnej strany. Realizovaný bol v roku 2002. Celkovú životnosť stanovujem na 50 rokov.

 

Vodovodná prípojka

Jedná sa o prípojku vody z obecného vodovodu po hranu rodinného domu. Prevedená je z oceľového potrubia DN 40 mm o dĺžke 3,00 m.

Zhotovená bola v roku 1981. Životnosť uvažujem: 50 rokov.

 

Kanalizačná prípojka

Jedná sa o prípojku kanalizácie od obecnej kanalizácie po napojenie rodinného domu. Prevedená je z PVČ potrubia DN 150 mm o dĺžke 26,00 m. Prípojka prechádza cez pozemky parcela Č-KN č. 1448, parcela E-ÚO č. 6497 a parcela C-KN č. 1447/1. Zhotovená bola v roku 2014. Životnosť uvažujem: 50 rokov.

 

Poznámka znalca:

Kanalizačná prípojka je vedená cez susedné pozemky (parc. E-ÚO č. 6497 a parc. C-KN č. 1447/1), ktoré nie sú vo vlastníctve majiteľa ohodnocovaného rodinného domu s. č. 258. Parcela E-ÚO č. 6497, ktorá leží v parcele C-KN č. 1447/3 je vo vlastníctve Karolíny Bošeľovej, v správe Slovenského pozemkového fondu a parcela C -KN č. 1447/1 je vo vlastníctve Marty Martincovej rod. Bošeľovej.

Elektrická prípojka

Jedná sa o NN prípojku z elektrickej siete po napojenie rodinného domu. Je vzdušná, jeden kábel Ál 4x16mm o dĺžke 10,0 m. Zhotovená bola v roku 1981. Životnosť uvažujem: 50 rokov.

 

Vonkajšie schodisko

Vonkajšie schodisko tvorí vstup do rodinného domu a slúži na vyrovnanie výškového rozdielu. Jedná sa o železobetónové schodisko z povrchovou úpravou z terazzovej dlažby. Realizované bolo v roku 1981. Životnosť: 60 rokov.

 

Spevnené plochy

Spevnené plochy tvoria chodník/vstup do rodinného domu zo západnej strany a taktiež chodník z východnej strany k vonkajšiemu schodisku. Chodníky sú taktiež z terazzovej dlažby. Realizované boli v roku 1981. Životnosť uvažujem: 60 rokov.

 

Altánok

Altánok je postavený medzi rodinným domom a hospodárskou budovou. Konštrukcia je drevená na betónovej platni, strecha je sedlová pokrytá škridlou. Realizovaný bol v roku 1995. Životnosť: 40 rokov.

 

POZEMOK parcely registra „C“ číslo 1448:

Jedná sa o pozemok parcela Č-KN č. 1448 v k. ú. Heľpa. Pozemok je mierne svahovitý a je z časti zastavaný rodinným domom súpisné číslo 258. Nachádza sa na ňom aj hospodárska budova a altánok, taktiež tvorí dvor k rodinnému domu. Napojenie na všetky obecné inžinierske siete – vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina a telefón. Prístup z cesty (obecnej komunikácie). Základná občianska vybavenosť.

 

Parcela	Druh pozemku	Vzorec	Spolu výmera (m2)	Podiel	Výmera (m2)
1448	Zastavané plochy a nádvoria	322	322,00	1/1	322,00