je nehnuteľnosť: rodinný dom, druh stavby: 10 rodinný dom, s. č. 258, postavený na parcele registra "C" číslo 1448, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere: 322 m2, nachádzajúci sa v k. ú. Heľpa, okres Brezno, zapísaný na LV č. 309, v spoluvlastníckom podiele: 1/1.
Rodinný dom s. č. 309, Heľpa – Ulica Furtačka
POPIS rodinného domu
Rodinný dom súpisné číslo 258 je osadený na mierne svahovitom teréne na pozemku parcele číslo 1448 v k. ú. Heľpa. Situovaný je v zástavbe rodinných domov ako samostatne stojaci. Je čiastočne podpivničený a má dve nadzemné podlažia. Zastrešený je sedlovou strechou, kde sa nachádza neobytný povalový priestor. Rodinný dom je riešený ako dvojgeneračný, na poschodí je príprava na kuchyňu, WČ a kúpeľňu, avšak v súčasnosti nie sú funkčné. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1981 a nachádza sa v pôvodnom stave.
Dispozičné riešenie:
Poznámka znalca:
Kuchyňa, WC a kúpeľňa na 2.NP v súčasnosti neslúžia svojmu účelu, nenachádzajú sa v nich zariaďovacie predmety.
Hlavné stavebné konštrukcie a technické vybavenie:
Napojenie na inžinierske siete:
Rodinný dom je napojený na verejný vodovod a kanalizáciu. NN prípojka je vzdušná.
Technický stav:
Objekt domu sa nachádzal, v čase obhliadky, v primeranom technickom stave k svojmu veku, bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti ako aj bez viditeľných technických porúch. S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie predpokladám základnú životnosť objektu: 100 rokov.
VÝPOČET podlahovej plochy rodinného domu:
| Podlažie | Začiatok užívania | Výpočet zastavanej plochy | ZP (m2) | kzp |
| 1. PP | 1981 | 10,50*5,95 | 62,48 | 120/62,48=1,921 |
| 1. NP | 1981 | 10,50*11,00 | 115,5 | 120/115,5=1,039 |
| 2. NP | 1981 | 10,50*11,00 | 115,5 | 120/115,5=1,039 |
PRÍSLUŠENSTVO:
Hospodárska budova s garážou bez súpisného čísla na pozemku parcely číslo 1448 a parcely číslo 1447/3
POPIS hospodárskej budovy
Hospodárska budova s garážou je postavená na pozemku parcela Č-KN č. 1448 a parcela Č-KN č. 1447/3. Základy tvoria základové pásy, nosná konštrukcia murovaná z tzv. „kvádrov“, krov je sedlový, strop tvorí podhľad krovu, krytina je z azbestocementových šablón, podlahu tvorí betónová mazanina, fasáda je brizolitová, dvere drevené, vnútorné omietky hrubé, elektroinštalácia je svetelná. Dreváreň bola zhotovená v roku 1981. Životnosť uvažujem: 80 rokov.
Poznámka znalca:
Hospodárska budova s garážou nie je zakreslená v katastrálnej mape a nemá pridelené súpisné číslo, zároveň sa nachádza aj na susednom pozemku (parc. E-ÚO č. 6497, ktorá leží v parc. C-KN č. 1447/3), ktorý je vo vlastníctve Karolíny Bošeľovej ,v správe Slovenského pozemkového fondu.
VÝPOČET podlahovej plochy hospodárskej budovy
| Podlažie | Začiatok užívania | Výpočet zastavanej plochy | ZP (m2) | kzp |
| 1. NP | 1981 | 7,35*4,45 | 32,71 | 18/32,71=0,550 |
Plot západný s vrátkami
Plot pozostáva z drevených lát na drevených zvlakoch a oceľových stĺpikoch, kotvených do betónového základu s podmurovkou, výška výplne 175 cm. Súčasťou plota sú jedny plotové vrátka drevenej stolárskej konštrukcie. Oplotenie lícuje s rodinným domom súpisné číslo 258 a oddeľuje dvor od ulice so západnej strany. Realizovaný bol v roku 2017. Celkovú životnosť stanovujem na 50 rokov.
Plot severný s vrátami
Plot pozostáva z drevených lát na drevených zvlakoch a oceľových stĺpikoch, kotvených do betónového základu bez podmurovky, výška výplne 175 cm. Súčasťou plota sú jedny plotové vrátka drevenej stolárskej konštrukcie a zároveň oplotenie slúži ako vráta pre vstup automobilov na dvor. Oplotenie lícuje s rodinným domom súpisné číslo 258 a oddeľuje dvor od ulice so severnej strany. Realizovaný bol v roku 2002. Celkovú životnosť stanovujem na 50 rokov.
Vodovodná prípojka
Jedná sa o prípojku vody z obecného vodovodu po hranu rodinného domu. Prevedená je z oceľového potrubia DN 40 mm o dĺžke 3,00 m.
Zhotovená bola v roku 1981. Životnosť uvažujem: 50 rokov.
Kanalizačná prípojka
Jedná sa o prípojku kanalizácie od obecnej kanalizácie po napojenie rodinného domu. Prevedená je z PVČ potrubia DN 150 mm o dĺžke 26,00 m. Prípojka prechádza cez pozemky parcela Č-KN č. 1448, parcela E-ÚO č. 6497 a parcela C-KN č. 1447/1. Zhotovená bola v roku 2014. Životnosť uvažujem: 50 rokov.
Poznámka znalca:
Kanalizačná prípojka je vedená cez susedné pozemky (parc. E-ÚO č. 6497 a parc. C-KN č. 1447/1), ktoré nie sú vo vlastníctve majiteľa ohodnocovaného rodinného domu s. č. 258. Parcela E-ÚO č. 6497, ktorá leží v parcele C-KN č. 1447/3 je vo vlastníctve Karolíny Bošeľovej, v správe Slovenského pozemkového fondu a parcela C -KN č. 1447/1 je vo vlastníctve Marty Martincovej rod. Bošeľovej.
Elektrická prípojka
Jedná sa o NN prípojku z elektrickej siete po napojenie rodinného domu. Je vzdušná, jeden kábel Ál 4x16mm o dĺžke 10,0 m. Zhotovená bola v roku 1981. Životnosť uvažujem: 50 rokov.
Vonkajšie schodisko
Vonkajšie schodisko tvorí vstup do rodinného domu a slúži na vyrovnanie výškového rozdielu. Jedná sa o železobetónové schodisko z povrchovou úpravou z terazzovej dlažby. Realizované bolo v roku 1981. Životnosť: 60 rokov.
Spevnené plochy
Spevnené plochy tvoria chodník/vstup do rodinného domu zo západnej strany a taktiež chodník z východnej strany k vonkajšiemu schodisku. Chodníky sú taktiež z terazzovej dlažby. Realizované boli v roku 1981. Životnosť uvažujem: 60 rokov.
Altánok
Altánok je postavený medzi rodinným domom a hospodárskou budovou. Konštrukcia je drevená na betónovej platni, strecha je sedlová pokrytá škridlou. Realizovaný bol v roku 1995. Životnosť: 40 rokov.
POZEMOK parcely registra „C“ číslo 1448:
Jedná sa o pozemok parcela Č-KN č. 1448 v k. ú. Heľpa. Pozemok je mierne svahovitý a je z časti zastavaný rodinným domom súpisné číslo 258. Nachádza sa na ňom aj hospodárska budova a altánok, taktiež tvorí dvor k rodinnému domu. Napojenie na všetky obecné inžinierske siete – vodovod, kanalizácia, plynovod, elektrina a telefón. Prístup z cesty (obecnej komunikácie). Základná občianska vybavenosť.
| Parcela | Druh pozemku | Vzorec | Spolu výmera (m2) | Podiel | Výmera (m2) |
| 1448 | Zastavané plochy a nádvoria | 322 | 322,00 | 1/1 | 322,00 |
