je nehnuteľnosť: byt č. 74, na 2. poschodí, vo vchode č. 2, druh stavby: 9 - bytový dom, s. č. 1603, postavený na par. číslo 7522/3, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere: 676 m2, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 52/4684, nachádzajúce sa v k. ú. Snina, okres Snina, zapísané na LV č. 7817, v spoluvlastníckom podiele: 1/1.
2 – izbový byt v bytovom dome s. č. 1603, na Ul. Palárikova, Snina
Byt č. 74 sa nachádza v bytovom dome č. s. 1603, na 2. nadzemnom podlaží / 10. NP., vchod č. 2, na ulici Palárikova, postavený na parcele KN-C č. 7522/3, v okresnom meste Snina. Jedná sa o 2-izbový byt s príslušenstvom. Bytový dom je situovaný v okrajovej časti mesta, v lokalite zastavanej bytovými domami, budovami občianskej vybavenosti, obchodmi. Dom je napojený na inžinierske siete, a to: elektrická prípojka, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1979 podľa potvrdenia správcu bytov SEBYT s. r. o., Strojárska 524, 069 01 Snina, v prílohe tohto znaleckého posudku. Pôvodne bol bytový dom postavený a daný do užívania ako internát SOU Vihorlat Snina, avšak v roku 1990 bol prestavaný na byty.
TECHNICKÝ POPIS BYTOVÉHO DOMU:
Jedná sa o bytový dom s 10 nadzemnými podlažiami, z toho v 1. nadzemnom podlaží (prízemie) sa nachádzajú spoločné priestory, pivnice, priestory mestskej polície, v ďalších 9 nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty.
Bytový dom je založený na betónových základoch. Zvislé nosné konštrukcie sú zo železobetónového skeletu v module 6,0×6,0 m, s výplňovým murivom v hr. 40 cmt. Vodorovné nosné konštrukcie sú montované železobetónové s rovným podhľadom. Schodište je dvojramenné, oceľové. Strecha je plochá, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom má výťah. Vchodové dvere bytového domu sú nové plastové, okná v spoločných priestoroch, sú prevažne drevené zdvojené. Vnútorné omietky v spoločných priestoroch sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 1m, obklady spoločných priestorov nie sú realizované. Podlahy v spoločných priestoroch vstupu sú z keramickej dlažby, v pivniciach sú betónové a na schodoch sú z PVC.
Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, sú to základy domu, strecha, chodby k bytom a chodby k pivniciam, priečelia, schodištia, obvodové múry, vchody, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú tie zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy a strojovne výťahov, spoločné televízne rozvody, prieduchy, odvetrania, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne prípojky, vetracie rozvody, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.
Predpokladanú celkovú životnosť bytového domu vzhľadom na konštrukciu, použité materiály a údržbu stanovujem 90 rokov. Skutkový stav bytového domu zodpovedá veku, opotrebeniu a údržbe.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU:
Predmetný byt sa nachádza na 2./10. NP bytového domu. Dispozícia bytu pozostáva z dvoch izieb a z príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí predsieň, kúpeľňa s WC a pivnica, ktorá sa nachádza v 1. NP. Zo získaných údajov boli použité výmera bytu, a konštrukcie iba v základnom štandardnom vyhotovení, neuvažuje sa s vybavením bytu kuchynskou linkou. Ďalej sa uvažuje s omietkami – vápenné hladké, dvere hladké, s čiastočným presklením v oceľových zárubniach, okná pôvodné drevené zdvojené s vnútornými žalúziami, podlahy PVC, prípadne bežná keramická dlažba. Kúrenie a teplá voda centrálne, s oceľovými radiátormi a regulačnými ventilmi. Bytové jadro murované. Kúpeľňa s WC so štandardnou sanitou.
Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotená nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov („ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii“).
PODLAHOVÁ PLOCHA
| Názov miestnosti a výpočet | Podlahová plocha [m2] |
| Obývacia izba s kuchyňou (5,85*4,45+1,72*2,05)-(0,54*0,5+1,44*1,08+1,21*1,21*0,5) | 27,00 |
| Izba 2,87*4,40 | 12,63 |
| Predsieň 2,41*1,95 | 4,70 |
| Špajza 1,20*1,20-0,50*0,50 | 1,19 |
| Kúpelňa s WC 1,91*3,14-(0,36*2,08+0,50*0,81) | 4,84 |
| Výmera bytu bez pivnice | 50,36 |
| Pivnica 1,37*1,61 | 2,21 |
| Vypočítaná podlahová plocha | 52,57 |
POZEMKY parcely registra „C“ číslo 32 a 34
Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel 52/4684 na pozemku KN-C parcelné číslo 7522/3 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 676 m2, ktorý sa nachádza v meste Snina, v okrajovej časti mesta, na sídlisku, v lokalite vhodnej na bývanie. Prevládajúcou zástavbou v okolí sú bytové domy so štandardným vybavením, obchody, budovy občianskej vybavenosti. Technické vybavenie pozemku inžinierskymi sieťami – elektrická energia, vodovod, kanalizácia, plyn a teplovod.
VÝMERA POZMKU
| Parcela | Druh pozemku | Vzorec | Spolu výmera [m2] | Podiel | Výmera podielu [m2] |
| 7522/3 | zastavané plochy a nádvoria | 676 | 676,00 | 52/4684 | 7,50 |
