Dražba 1-izbový byt, Dubnica nad Váhom - Bratislavská

Podrobný popis o dražbe

Byt č. 19, na 1. poschodí v bytovom dome na ul. Bratislavská č. 443/24, Dubnica nad Váhom

Popis obytného domu: Bytový dom je postavený na ul. Bratislavská v obytnom súbore mesta Dubnica nad Váhom. Budova je štvorpodlažná a má jeden vchod na medzipodlažie. Obytné domy na sídlisku sú postavené na rovinatom teréne. Sídlisko má dobudovanú potrebnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť. Prístup k obytnému domu je po spevnených miestnych cestách a chodníkoch, parkovacie plochy a oddychové plochy sa nachádzajú medzi jednotlivými budovami. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodné prípojky z výmenníkovej stanice, plynová prípojka, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. Podľa potvrdenia vydaného správcom bytového domu, bytový dom s. č. 443 na ul. Bratislavská, v Dubnici nad Váhom bol daný do užívania v roku 1952.

Dispozičné riešenie: Budova má štyri podlažia, z ktorých 1. PP je čiastočne zapustené pod okolitý terén. Pôdorys budovy je jednoduchý, má obdĺžníkový tvar. Bytový dom je murovaný, podpivničený, so sedlovou strechou. Založenie stavby je plošné na základových železobetónových pásoch a roštoch. Konštrukčný systém stavby je klasický, z murovaných zvislých prvkov, vodorovných plošných prvky tvoria železobetónové, monolitické stropy a vence. Strecha je sedlová, krov je drevený. Vstup na medzipodlažie je riešené z južnej strany z úrovne ulice. Budova má jedno schodište a je bez výťahu. Bytový dom má na 1. PP miestností technickej vybavenosti, sklad bicyklov, sklad kočíkov, spoločné priestory, miestností s pivničnými kobkami, chodbu, schodisko. Na 1 .až 3. NP je 36 bytov. Každé podlažie má dvanásť bytov. Vstup do bytov je z centrálnej chodby na dve strany. Orientácia miestností je na východnú a západnú stranu. Vo vchode je vstup so zádverím a schodište. Na chodbe podlažia sa nachádza schodisko, spojovacia chodba pred vstupom do jednotlivých bytov, elektrické istiace a meracie skrine pre jednotlivé byty, požiarny hydrant a byty. Na 3. NP je zo spojovacej chodby výstup na povalový priestor. Predmetný byt sa nachádza na 1. poschodí ( 2. NP ) na konci bytového domu, v krajnej sekcii.

Technický popis spoločných častí a spoločných zariadení: Spoločnými časťami bytového domu sú: základy, obvodové múry, vchod, schodisko, chodby, zádverie, priečelia, strecha, vodorovné a zvislé konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné prípojky a rozvody s uzavieracími ventilmi, šachty na technické zariadenie budov, odpadové potrubia vrátane odbočiek, elektrické rozvody do skríň merania po ističe, osvetlenie spoločných priestorov, elektrický vrátnik vrátane rozvodov, miestnosti pre bicykle a kočíky, technická miestnosť, spoločné priestory, spoločné televízne antény. Vzhľadom na súčasný technický stav bytového domu pri ohliadke sa zistilo, že bytový dom je bežne udržiavaný, v roku 2008 až 2014 postupne bola opravená krytina na streche, výmena okien na spoločných priestoroch a jednotlivých bytov, výmena vonkajších vstupných dvier, výmena schránok a domového vrátnika, zateplenie fasády a vonkajšia úprava fasád, oprava bleskozvodov, loggií, vnútorných rozvodov studenej a teplej vody, vykurovania, kanalizačných odpadov, rozvody plynu a elektrických rozvodov NN.

Základy – železobetónové základové pásy so železobetónovou, základovou doskou s vodorovnou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie murované z tehál hr. 400-500 mm., vodorovné nosné konštrukcie – železobetónové monolitické stropy a železobetónové vence. Schodišťové ramená sú železobetónové, monolitické vzájomne spojené s podestou a medzipodestou, jednotlivé stupne sú betónové, povrchová úprava je liatym terazzom. Deliace konštrukcie – priečky sú murované z tehál hr. 150, 125, 115 mm. Strecha – sedlová, krov drevený, sedlový, väznicový. Krytina strechy – plechové, hliníkové tabule. Oprava strešnej krytiny v roku 2008. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu opravené v roku 2008.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Podlahy – na 1. PP je vyhladená, betónová mazanina. Na chodbách 1. až 3. NP je položená dlažba. Vnútorná úprava povrchov – vápennocementové, hladké omietky. Vonkajšia úprava povrchov – zateplenie obvodového plášťa domu kontaktným tepelno-izolačným systémom hr. 100 mm a povrchová úprava silikátovou stierkou. Okná – na spoločných priestoroch a na pivniciach sú okná plastové, zdvojené. Parapetné dosky vonkajšie a okná sú vymenené v roku 2010. Dvere – vonkajšie sú kovové, čiastočne zasklené, vymenené v roku 2014. Ostatné dvere vnútorné sú pôvodné. Na spoločných priestoroch sú plné, hladké kovové a drevené, v oceľovej zárubni. Vykurovanie – nízkotlakové, nútené, napojené na centrálnu sídliskovú kotolňu, vykurovacie telesá sú plechové radiátory, rozvodové potrubie je z oceľových rúr, izolovaných. Elektroinštalácia – rozvodná sústava 3 NPE a 1 NPE, rozvody pre osvetlenie spoločných priestorov a bytov 230 V, rozvody pre zásuvkový okruh 230 V, rozvod trojfázový k jednotlivým bytom, istenie ELI vývodmi k ističom a poistkovým automatom v hlavnom rozvádzači, ktorý je na prízemí, podružné rozvádzače na jednotlivých podlažiach sú pre jednotlivé byty, elektrické rozvody sú káblami AYKY uloženými na roštoch a v bytoch sú v rúrkach pod omietkou. Bleskozvod – vedenie a zvody sú v prevedení otvorený zvod, na streche je hrebeňová sústava, vedenie v zemi je z pozinkovaného oceľového drôtu, plošné územňovacie pásy sú FeZn. Vnútorný vodovod – vodovodná prípojka je napojená na hlavný, sídliskový rozvod a zaústená do vchodu, vodorovné rozvody vody teplej a studenej sú na 1. PP pod stropom, stúpacie rozvody sú v šachtách TZB na jednotlivé podlažia a odbočkami s vodomermi ku zriaďovacím predmetom jednotlivých bytov. Rúry sú oceľové, izolované. Zdroj teplej vody je centrálna kotolňa. Požiarny rozvod vody je samostatne vedený na jednotlivé podlažia ukončený stenovým hydrantom na spojovacej chodbe. Vnútorná kanalizácia – splašková kanalizácia je z jednotlivých bytov do odpadového potrubia v šachte TZB a ležatým rozvodom je napojená na kanalizačný zberač. Dažďová kanalizácia je samostatná zo strešných vpusti a zaústená do kanalizačného zberača dažďovej kanalizácie. Rozvod plynu má ležatý rozvod na 1. podlaží a zvislé potrubie je na chodbe, rozvodové potrubie je z oceľových rúr.

Popis bytu č. 19: Byt sa nachádza na 1. poschodí ( 2. NP ) bytového domu. Byt je jednoizbový s príslušenstvom. Bol rekonštruovaný v roku 2008. Nachádza sa v krajnej sekcii domu. V byte sú chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, izba. Pivnica ako príslušenstvo bytu je umiestnená na 1. PP. Byt je oddelený od spoločných priestorov vstupnými dverami so zárubňou. Prístup k bytu od vchodu je schodiskom. V priestore vonkajšej chodby je požiarny vodovod, istiaca skriňa s meračmi elektrickej spotreby. V byte sú vodomery teplej a studenej vody. V kuchyni, na chodbe a v izbe je zhotovená podlaha z veľkoplošných, laminátových parkiet. Hygienické miestností WC a kúpeľňa sú v pôvodnom bytovom jadre, na podlahe je keramická dlažba, na stenách je keramický obklad. Okná sú plastové, zdvojené. Dvere sú drevené plné v oceľovej zárubni. Vstupné dvere sú protipožiarne v oceľovej zárubni. Boli vymenené. V kuchyni je kuchynská linka, plynový sporák s elektrickou rúrou, nerezový drez zabudovaný v kuchynskej linke a vodovodná batéria. Časť za kuchynskou linkou je obložená keramickým obkladom. Jednotlivé rozvody sú v šachte TZB, ktorá sa nachádza v časti WC. Ku bytu sú vyhotovené rozvody vodovodné, kanalizačné, elektrické, rozvody vykurovania, rozvody plynu a slaboprúdové rozvody. Na rozvodoch teplej a studenej vody sú nainštalované merače vody. Na radiátoroch sú termoregulačné hlavice. Byt bol daný do užívania v roku 1952, v roku 2008 bola vykonaná oprava a modernizácia bytu.

Pozemok C KN parc. č. 1110/26, k. ú. Dubnica nad Váhom, okres Ilava

Všeobecná hodnota pozemkov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie v zastavanom území obce sa vypočíta podľa vzťahu: VŠH poz = M*VŠHmj, kde M – výmera pozemku v m2 a VŠHmj – jednotková všeobecná hodnota pozemku v EUR/m2.

Pozemok registra C parcelné číslo 1110/26 sú zastavané plochy a nádvoria o výmere 568 m2. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Dubnica nad Váhom. Na pozemku je postavený bytový dom s. č. 443. Spoluvlastnícky podiel na pozemku je 30/1080 – in, čo je 15,78 m2. Pozemok je rovinatý, terén v okolí je upravený a zatrávnený. V danej lokalite sú rozvody inžinierskych sietí a dopravných sieti. V čase ohliadky a spracovania posudku nie sú známe žiadne rušivé vplyvy, ochranné pásma a iné obmedzenia, ktoré by zásadne ovplyvňovali hodnotu pozemku.