§ 15 Ustawa o własności lokali mieszkalnych i pomieszczeń gospodarczych

11.04.2013
|
Komentarze są wyłączone
|

§ 15 Ustawa o własności mieszkań i powierzchni biurowych w kontekście stosowania i interpretacji różnych problemów związanych z praktyką wykonywania dobrowolnych aukcji jak najbardziej skutecznych środków egzekwowania zaległości.

(CAST I. Uprawniony podmiot na wniosku o aukcji)

Wprowadzenie: W serii krótkich artykułów pomoże Ci najbardziej palących problemów praktycznych związanych z egzekwowaniem postaci zastawu aukcji dobrowolnego, na wniosek właścicieli mieszkań i powierzchni biurowych. Artykuły są w oparciu o własną wiedzę, tak w końcu zawsze można znaleźć zalecenie, aby ich uniknąć.

Wymiana mieszkań i powierzchni biurowych jest ważną dziedziną, gdzie ustawodawca przewiduje rozsądnie zabezpieczyć roszczenia ustawowe prawo zastawu. Należności, wynikające z działań odnoszących się do domu, wspólne części budynku, wspólne urządzenia i akcesoria do domu, lub wykonane przez właściciela mieszkania lub powierzchni biurowej w domu, Stowarzyszenie Właścicieli ciężar Flat, lub. bezpośrednio do właścicieli mieszkań, jeśli wspólnota nie ustanawia. Płatność z tych roszczeń są zobowiązani na podstawie określono stosunek właścicieli mieszkań i powierzchni biurowych. Jeśli część z właścicieli nie spełniają prawidłowo i terminowo, więc może prowadzić do jego wstrzymania dostaw dla całego budynku mieszkalnego, które dotyczą wszystkich użytkowników, niezależnie od. W celu zapewnienia roszczeń właścicieli mieszkań, którzy finansują ich wkład i dostaw dla, którzy nie spełniają prawidłowo i terminowo, powstaje z mocy prawa zastawu na mieszkania lub powierzchni biurowej w budynku na rzecz Wspólnoty; jeśli wspólnota nie ustanawia, powstaje z mocy prawa zastawu na rzecz innych właścicieli mieszkań i powierzchni biurowych.

 

 

W przypadku realizacji zastawu na domu lub powierzchni handlowej w domu, zarządzane przez wspólnotę, zastawnik w ramach ustawowego związku tekstu właścicieli podmiotu prawnego, , podczas gdy w wykonywaniu menedżerów zgłosić wszyscy są inni właściciele mieszkań i powierzchni biurowych w domu. Zatem roszczenie odzyskać Wspólnotę, który jest również uprawniony do egzekwowania obowiązków właścicieli mieszkań i pomieszczeń gospodarczych na mocy tej ustawy, w imieniu własnym,. Poprawne, jednak zastawnik powinniśmy być właścicielami mieszkań i powierzchni biurowych, podobnie jak zapisano w raporcie skuteczności administratora, ponieważ wspólnota jest jak administratora tylko osoby, który administruje i zarządza właścicieli nieruchomości, w tym administracji roszczeń.

 

Różnice pisanie takiego zastawu w ziemi może w praktyce prowadzić do pokonania problémy.Pri zmiany rządów, podczas tworzenia społeczności lub. odwrotnie, wygasa, jeżeli, trzeba złożyć formalną zmianę zapisanych informacji związanych z zastawem prawnej w ziemi, aby uniknąć komplikacji, gdy własność lub aby zapobiec uszkodzeniu właścicieli, ograniczenie możliwości egzekwowania swoich roszczeń wobec defaulters.

Polecamy, że każda wspólnota, która powstała po wypadku, więc nie jednocześnie z przekazaniem mieszkań do własności prywatnej, sprawdzane na arkusze pisemne odpowiedniej własności wiązania do domów, która przejęła raport, i jeżeli nie zarejestrowany zastawu na rzecz Wspólnoty, niezwłocznie złożył wniosek o zmianę jego rejestracji. W naszej opinii,, natura rzeczy, że zastawnik powinien być wyłącznie właściciele mieszkań i powierzchni biurowych w domu, które obejmują roszczeń zabezpieczonych zastawem, niezależnie od formy podawania w domu.

 

Tylko właściciele mieszkań i powierzchni biurowych są zatem uprawnieni do ubiegania się o realizację aukcji dobrowolnego. Są w zastawnicy pozycji i zdecydować kwalifikowaną większością głosów wszystkich właścicieli z prawem zastawu, wynikające z § 15 ODS. 1 Kod obudowy. Efekt do szerokiej nowelizacji ustawy na własność mieszkań ustawy 2007 mieszkania na sprzedaż na aukcji nie było uzależnione od zgody innych właścicieli mieszkań i powierzchni biurowych, aby mogli zrealizować z dnia na dzień z długu do konkretnego mieszkania, jak deklarował. W praktyce często stają, że właściciel mieszkania stracił tylko schronienia jest często z powodu braku zapłaty długu, który może być niewielka ilość w stosunku do wartości mieszkaniu. Obecne prawodawstwo daje możliwość i obowiązek decydować o losie Defaulters bezwzględną większością głosów wszystkich innych właścicieli mieszkań w budynku, w ten sposób wyeliminować lęk przed nadmierną ingerencją w prawa własności. (zbiorowe potępienie)