Zakup nieruchomości i aukcji

Zakup nieruchomości i aukcji (lub proces selekcji na nabycie nieruchomości)

Akt. 527/2002 Z. z. na dobrowolnych aukcji, zmienionej (zwaną dalej "Zodda") została przyjęta w 2002, Ted w czasach, gdy funkcja SR rozwinięty rynek nieruchomości, Hostowane przez które szczególności działalność spółek na rynku nieruchomości, jak również z inicjatywy osób prywatnych. Ponieważ rynek nieruchomości był w stanie pracować tak długo bez uzasadnienia aukcji dobrowolnego jest całkiem uzasadnione pytanie, czy to było konieczne i Instytut, który przynosi korzyści.

Na te pytania postaramy się w tym udziału i przedłożyć odpowiedzi zaspokoić szczególne zainteresowanie opinii publicznej, aby uzyskać podstawowe informacje. Instytut dobrowolnych aukcji został przyjęty do prawa w kontekście poważnej obietnicy reform i umożliwia sprawną realizację zastawu likwidacji zaliczkę. Przed zastaw zastawnik reforma mogłaby w rzeczywistości realizować swoje zobowiązanie tylko przez długi egzekucji sądowej, wykonanie lub równie długi proces. Aukcja dobrowolne, w czasie jego ustawodawczej funkcji kotwienia jako nieuniknioną konsekwencją przyspieszenia gospodarki, gdzie wymagane w celu poprawy dostępności środków kredytowych, która była przedmiotem środków wykonalności błyskowych pod warunkiem. Są to przede wszystkim dobrowolne aukcje niezbędne dla dłużnika i wierzycieli, które zapewniają przejrzyste ramy zabezpieczenie pożyczek, lub. Ramy dla odzyskania wierzytelności zabezpieczonej od stosunków kredytowych. Wtórne, dobrowolne aukcje przydatnych dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości w oparciu, od aukcji w czasie rzeczywistym spełniają kandydatów, a wynik ich wzajemnej konkurencji jest cena, który przybliża wartości rynkowej nieruchomości sprzedawane na aukcji. Videlicet : "KTO kupić na aukcji, nie może być pewien,, aktywów, które płacą godziwą wartość rynkową ". Zainteresowany rynku nieruchomości często ulegają emocjom i perswazji przez agenta nieruchomości i mienia będą płacić dużo więcej, od jego rzeczywistej wartości, co aukcja praktycznie nie może się zdarzyć. Może się zdarzyć, że dzięki aukcji zainteresowanych do nabycia nieruchomości w bardzo rozsądnej cenie subiektywne. Bardzo istotne jest to,, że aukcja jest nieważna, może zostać zakwestionowana jedynie względami określonymi w § 21 ODS. 2 Zodda, i tylko w trzech miesięcy, licząc od terminu przedawnienia dobrowolne wdrożenie aukcji. Po upływie tego okresu nie jest już możliwe, aby lewitować oferenta jakichkolwiek roszczeń prawnych osób trzecich.

W prawdziwym praktyce nie jest niczym niezwykłym, że nabywca dostaje bardzo niekorzystnej sytuacji po nabyciu nieruchomości w formie umowy sprzedaży, który jest przedmiotem skargi do oznaczania własności, który ma swoje korzenie w poprzednich stosunkach prawnych błędnie rozmieszczone, gdzie takie nabywca ma bardzo mało opcji aktywnej obrony i musi cierpieć za błędy swoich poprzedników, lub. Błędy w zarządzaniu organy ewidencji gruntów. Na koniec postępowania w sprawie określenia własności nabywcy nieruchomości może pozostać bez, Ale nawet bez ceny zakupu. Podobnie, nie jest niczym niezwykłym, że nabywca po zawarciu umowy sprzedaży staje się świadomy, Nabywane aktywa są obciążone zastawów, ewentualnie, twierdzi, że zastawnicy są znacznie wyższe niż pierwotnie przewidywano. Występują również w praktyce sytuacja, gdy ze względu na wątpliwości co do nabywcy ustalenia wynagrodzenia realtor zapłaci tylko cenę zakupu, ale także agencji nieruchomości. Wszystkie takie sytuacje są opisane oferentów pewnie uniknąć, od nabycia nieruchomości na aukcji może być skutecznie kwestionowane jedynie postępowanie sądowe przez aukcji deklaracji. W przypadku, okaże się, że błąd Aukcjoner, jest zwycięski oferent w celu uzyskania odszkodowania obowiązkowy wymóg ubezpieczenia odpowiedzialności aukcjonera. W przypadku, aukcja jest unieważniony przez sąd, Wydajność jest zawracany do oferenta w całości.

Výhody proces dobrowolnych aukcji opisanych powyżej wynika wszystkie podmioty. Dłużników, poprzez dobrowolne aukcje pewności, że będzie sprzedawać swoje aktywa zachowały formalny ustawy ramowej na dobrowolnych aukcji, która chroni swoje prawa. Wierzyciele mogą polegać na NATO, ich żądanie będzie odzyskana, jak tylko możliwe w najniższym koszcie. Oferent ma pewności, że przedmiotem aukcji otrzyma najlepszą możliwą cenę i po trzech miesiącach realizacji mieć pewność aukcji, , że nie mają prawa własności skutecznie udaremnić.

 

Sprzedane na aukcji, że łatwo

Udziału w aukcji jest łatwe. Strona www.licitor.sk każdy zainteresowany sekcji aukcji może wybrać do domu, że spełnia wszystkie jego preferencji. Dział kadr aukcji firmy są zawsze gotowi dać się informacje za pośrednictwem poczty e-mail lub rozmowy telefonicznej, który ułatwi podejmowanie decyzji. Dla wszystkich nieruchomości i innego mienia aukcje odbywają się co najmniej dwa z inspekcji, których terminy są publikowane na naszej stronie internetowej. Mamy również oferowane w każdym obiektem aukcji można pobrać raport ekspertów oraz zawiadomienie o przetargu w formie elektronicznej. Po uzyskaniu wszystkich niezbędnych informacji o przedmiocie aukcji subiektywnego już podzielone kandydata z udziału w aukcji, tylko jeden krok – skład specjalnej gwarancji aukcji w wysokości określonej w ogłoszeniu o przetargu. Bezpieczeństwa powinny być umieszczone aukcji na konto bezpośrednio w sposób określony w ogłoszeniu o licytacji. W przypadku, uczestnik aukcji jest sukces na aukcji (nevydraží domu), Gwarancja aukcja natychmiast skomponowana jest zwrócone w gotówce lub przelewem na konto (Zależnie od rodzaju kompozycji).

Po złożeniu zabezpieczenia dom aukcyjny jest zainteresowany udziałem w aukcji, Tak więc, proces licytacji, gdzie komornik wzywa wszystkich obecnych kandydatów, złożyć ofertę co najmniej najniższe stawki w wysokości określonej w ogłoszeniu o przetargu. Wynika z tego, że, że informacja o aukcji zawiera wszystkie istotne fakty i warunki, na aukcjach.

Jeśli kandydat nie wśród uczestników niniejszego przetargu najwyższą cenę (podanie), przyznano mu aukcje młotek, która przejawia się jako, uderzanie młotkiem na drewnianych Mata. Wpływ na przyznanie wybranego oferenta staje się właścicielem obiektu aukcji (pod warunkiem,, w wyznaczonym terminie, zobowiązany jest do zapłaty pełnej kwoty aukcji). Termin zapłaty ceny aukcji jest ogólnie 15 dni, jak również inne istotne dane, o których mowa w ogłoszeniu o aukcji. Po dodatkowej płatności pełnej ceny nie ma nic, aby zapobiec się z oferentem, zacząć Podejmując temat aukcji.