Auktions-und Immobilienkauf

Auktions-und Immobilienkauf (oder die Auswahl von Verfahren den Erwerb von Eigentum)

Gesetz. 527/2002 Die. von. auf freiwillige Versteigerungen, in der geänderten Fassung (im Folgenden als "Zodd" bezeichnet) wurde angenommen 2002, zu einem Zeitpunkt,, wenn der SR Funktion Immobilienmarkt entwickelt, Hosted by denen das jeweilige Geschäft der Immobilien-Gesellschaften, aber auch private Initiative von Einzelpersonen. Als der Immobilienmarkt konnte so lange ohne Begründung der freiwilligen Versteigerung betreiben ist sehr berechtigte Frage, ob dies überhaupt notwendig und Institut bringt Vorteile.

Für die folgenden Fragen werden wir in diesem Papier versuchen und geben Antworten auf das Interesse der Öffentlichkeit zu befriedigen, um grundlegende Informationen zu erhalten. Institut für freiwillige Versteigerungen dem Gesetz verabschiedet in der großen Reform Versprechen und ermöglicht eine effiziente Durchführung Pfandrecht liquidieren Voraus. Vor der Reform Versprechen, weil Pfandgläubiger konnte seine Zusage nur durch langwierige gerichtliche Durchsetzung implementieren, oder ebenso langwieriger Prozess Ausführung. Freiwillige Versteigerung, bei der seine legislative Verankerung Funktion als unvermeidliche Folge der Beschleunigung der Wirtschaft, wo erforderlich, um die Verfügbarkeit von Kredit-Ressourcen verbessern, das war einer beschleunigten Durchsetzbarkeit der zur Verfügung gestellten Mittel. Sie sind vor allem freiwillige Versteigerungen notwendig für Schuldner und Gläubiger, die bieten einen transparenten Rahmen für die Besicherung von Darlehen, oder. Rahmen für die Wiederherstellung der gesicherten Forderungen aus Kredit-Beziehungen. Sekundäre freiwillige Auktionen sind auch für Interessenten nützlich in den Kauf einer Immobilie basiert, da die Auktion in Echtzeit erfahrenen Kandidaten und das Ergebnis ihrer gegenseitigen Konkurrenz ist der Preis, was etwa dem beizulegenden Marktwert der Immobilie versteigert. Videlicet : "Kto ersteigern, können nicht sicher sein,, für Vermögenswerte, die Marktwert zahlen ". Sie interessieren sich für den Immobilienmarkt oft erliegen Emotionen und Überzeugungskraft durch den Makler und Immobilien belastet viel mehr, als sein tatsächlicher Wert, was das Auktionshaus praktisch nicht passieren kann. Es kann vorkommen,, dass durch eine Auktion Kandidat erhält Immobilie zu einem sehr günstigen Preis subjektive. Sehr bedeutsam ist die Tatsache,, Die Auktion ist nichtig nur auf Gründe angegeben in Frage gestellt werden § 21 ODS. 2 Zodd, und nur in der dreimonatigen Verjährungsfrist aus der Umsetzung der freiwilligen Auktion. Nach Ablauf dieser Frist ist nicht mehr möglich zu schweben Bieter keine juristischen Ansprüche durch Dritte.

Im wirklichen Praxis ist es nicht ungewöhnlich,, dass der Käufer gerät in äußerst nachteilig Position nach dem Erwerb von Eigentum durch Kaufvertrag, das ist der Gegenstand einer Klage, um Eigentum zu bestimmen, die hat ihren Ursprung in früheren fälschlicherweise der Beziehungen entsorgt, wo solche Käufer hat sehr wenig Möglichkeit, eine wirksame Verteidigung und müssen für die Fehler ihrer Vorgänger zu leiden, oder. für Fehler Behörden die Verwaltung der Immobilien. Am Ende des Verfahrens zur Ermittlung des Titels kann der Käufer ohne Eigentum, Aber auch ohne den Kaufpreis. Es ist auch nicht ungewöhnlich,, dass der Käufer erst nach Abschluss des Kaufvertrages wird bewusst die, die erworbene Immobilie wird durch Pfandrechte belastet, möglicherweise, behauptet, dass die Pfandgläubiger viel höher als ursprünglich erwartet sind. Auch in der Praxis auftreten, die Situation, wenn wegen des unsicheren Regelungen für Vergütung Makler zahlen die Käufer nicht nur der Kaufpreis, sondern auch Immobilienagentur. Alle der folgenden Situationen beschrieben Bieter kann getrost zu vermeiden, Seit dem Erwerb der Immobilie bei einer Auktion können rechtlich angefochten werden effektiv nur in Verfahren zur Erklärung Auktionen. Im Fall von, das wird der Fehler Versteigerer gefunden, der erfolgreiche Bieter den Ansprüchen von der Versicherungspflicht Anforderung Versteigerer Haftung erhalten. Im Fall von, die Auktion für ungültig erklärt Gericht, Ausbeute an den Bieter in seiner Gesamtheit zurück.

Vorteile des Verfahrens der freiwilligen Auktionen wie oben beschrieben, leitet alle Entitäten. Schuldner, durch freiwillige Versteigerungen Sicherheit, das wird verkaufen ihre Vermögen erhalten formalen Rahmen für das Gesetz über die freiwillige Versteigerungen, das schützt auch ihre Rechte. Gläubiger können auf die NATO verlassen, dass ihre Forderung wird so bald wie möglich für die niedrigsten Kosten wiederhergestellt werden. Bieter haben Gewissheit, Gegenstand der Auktion den bestmöglichen Preis und den Ablauf von drei Monaten nach der Durchführung der Auktionen erhalten haben Gewissheit, dass sie kein Recht des Eigentums in Frage stellen.

 

Versteigert wird einfach

Beteiligen Sie sich an der Auktion ist einfach. Die Website www.licitor.sk jeder in dem Abschnitt der Auktion interessiert sind, können wählen, Eigentum, das erfüllt alle Präferenzen. Auction Personalabteilung des Unternehmens sind immer bereit zu geben, die Details per E-Mail oder Anruf, das erleichtert die Entscheidungsfindung. Für alle Immobilien und andere Vermögenswerte Auktionen sind mindestens zwei Anerkenntnis gehalten, deren Termine werden auf unserer Website veröffentlicht. Es bot auch bei jeder Auktion Immobilie steht zum Download Gutachten und der Bekanntmachung der Versteigerung in elektronischer Form zur Verfügung. Nach Einholung aller erforderlichen subjektive Informationen zum Thema Auktionen hat teilt Kandidaten von der Teilnahme an der Auktion, nur ein Schritt – Zusammensetzung der Auktion Bürgschaft in Höhe in der Bekanntmachung der Versteigerung angegeben. Auction Garantie muss auf dem Konto in der Art und Weise direkt in der Auktion Bekanntmachung angegeben eingegeben werden. Im Fall von, das ist nicht ein Teilnehmer der Auktion die Auktion erfolgreich (nevydraží Hause), zusammengesetzt Auktion Garantie ist sofort in bar erstattet oder durch Überweisung auf sein Konto (Je nachdem, wie die Zusammensetzung).

Nach der Einnahme der Auktion Garantie Interessenten an einer Teilnahme an der Auktion, Somit wird der Prozess der Gebote, wo der Auktionator lädt alle gegenwärtigen Kandidaten, zur Abgabe eines Angebots mindestens das niedrigste Angebot festgelegten Höhe in der Auktion. Daraus folgt,, dass Bekanntmachung des Absatzes enthält alle relevanten Tatsachen und Umstände, die Auktion.

Wenn der Kandidat tut vorliegenden unter den Teilnehmern an der Auktion der Höchstbietende (Anwendung), gewährte ihm der Auktionator Hammer, was sich als, Schlagen Sie den Hammer auf einem hölzernen Matte. Auswirkungen auf die Gewährung der erfolgreiche Bieter wird der Besitzer des Loses (versehen, innerhalb der vorgeschriebenen Frist zahlen den vollen Betrag der Auktion). Die Frist für die Zahlung der Auktionspreis ist in der Regel 15 Tage und sowie andere wichtige Daten in der Bekanntmachung der Versteigerung bezeichnet. Nach weiteren Zahlung des vollen Preises der Bieter hat nicht verhindert,, Thema begann Auktionen teilnehmen.